25 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
886 000 $
Chalet · 3 931 $/m² · 225,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170692775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
45060170692775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +112 880 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 534 $ Poids 60 % |
| 2 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 159 m · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 131 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 986 666 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue de Muguets, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 536 m · Vendu 955 000 $ (3 548 $/m²) 269,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +177 402 $ · Ajust. superficie −77 691 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 210 $ Poids 13 % |
| 5 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −67 877 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 062 858 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +79 105 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 916 259 $ Poids 13 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 083 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 958 $ Poids 9 % |
| 8 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 993 325 $ Poids 9 % |
| 9 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 650 $ Poids 8 % |
| 10 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −128 167 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 443 954 $ Poids 7 % |
| 11 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 788 $ Poids 4 % |
| 12 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 699 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.