400 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 158,3 m² · constr. 1981 · terrain 10 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 098,3 m²
Frontage
193,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170694145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
45060170694145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 503 m · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 873 758 $ Poids 70 % |
| 2 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 748 278 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 849 m · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 896 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 346 $ Poids 36 % |
| 5 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 810 566 $ Poids 36 % |
| 6 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 636 m · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 743 $ Poids 29 % |
| 7 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 693 300 $ Poids 29 % |
| 8 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 236 740 $ Poids 14 % |
| 9 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 369 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 533 338 $ Poids 8 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −43 443 $ | 492 929 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.