425 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · 4 981 $/m² · 73,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,7 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170695911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45060170695911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 24 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −72 334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 134 415 $ Poids 28 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 346 125 $ Poids 23 % |
| 3 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −69 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 633 $ Poids 10 % |
| 5 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 834 m · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −44 449 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 081 $ Poids 9 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 375 257 $ Poids 4 % |
| 7 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 366 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −67 719 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 440 920 $ Poids 2 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −53 559 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 389 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −75 114 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 654 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.