275 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 116,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,3 m²
Frontage
234,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170696247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
45060170696247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 418 $ Poids 57 % |
| 2 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 902 m · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 773 588 $ Poids 40 % |
| 3 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 724 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 357 024 $ Poids 34 % |
| 4 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 495 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 882 763 $ Poids 11 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 829 $ Poids 10 % |
| 7 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 543 761 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 348 $ Poids 6 % |
| 9 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 600 534 $ Poids 6 % |
| 10 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 522 059 $ Poids 6 % |
| 11 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 606 $ Poids 6 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 2.3 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 557 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.