25 Rue IRIS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 166 m² · constr. 1982 · terrain 44 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 731,8 m²
Frontage
206,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170750708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
45060170750708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 734 m · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −101 340 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 176 314 $ Poids 49 % |
| 2 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 896 724 $ Poids 45 % |
| 3 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 834 241 $ Poids 39 % |
| 4 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 785 174 $ Poids 38 % |
| 5 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 887 m · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +78 849 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 768 672 $ Poids 35 % |
| 6 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 713 800 $ Poids 25 % |
| 7 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 349 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 293 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.