70 Rue IRIS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 156,2 m² · constr. 1991 · terrain 32 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 028,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170772801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
45060170772801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 558 $ Poids 41 % |
| 2 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 983 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 300 647 $ Poids 39 % |
| 3 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 336 $ Poids 37 % |
| 4 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 767 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 738 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 722 636 $ Poids 20 % |
| 7 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 850 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 783 937 $ Poids 4 % |
| 9 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 516 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 229 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 594 374 $ Poids 3 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +45 985 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 541 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.