765 Chemin AYER'S CLIFF · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 159,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171053510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
45060171053510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 12 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 966 $ Poids 5 % |
| 2 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 093 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 666 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 768 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 594 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 795 009 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, chemin Waban-Aki S., Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 501 000 $ (3 031 $/m²) 165,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 3.9 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 662 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.