25 Rue PENTE-DOUCE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171104198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45060171104198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 987 $ Poids 25 % |
| 2 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 376 974 $ Poids 24 % |
| 3 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 479 632 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 594 689 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 448 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 349 824 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 672 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 723 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 606 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.