450 Chemin AYER'S CLIFF · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
376 000 $
Autre · 3 975 $/m² · 94,6 m² · terrain 3 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171152626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
45060171152626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 629 $ Poids 21 % |
| 2 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 569 $ Poids 12 % |
| 3 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 074 $ Poids 4 % |
| 4 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 712 $ Poids 4 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.