20 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
426 700 $
Chalet · 5 821 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171308125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
45060171308125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 79 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 424 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 188 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 713 483 $ Poids 43 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 594 226 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −50 815 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 189 $ Poids 16 % |
| 5 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −65 137 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 597 572 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 735 775 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 514 195 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 021 $ Poids 3 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 564 728 $ Poids 2 % |
| 10 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 768 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 772 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 134 629 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.