31 Rue ERABLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 182,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171400771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
45060171400771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 275 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 357 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 696 237 $ Poids 45 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 378 149 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 535 715 $ Poids 21 % |
| 5 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 394 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 704 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 882 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.