440 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 3 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171408175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
45060171408175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 874 214 $ Poids 51 % |
| 2 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 673 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 544 002 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 473 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 703 $ Poids 37 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +14 585 $ | 484 460 $ Poids 34 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 765 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 630 287 $ Poids 29 % |
| 8 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 181 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 762 024 $ Poids 22 % |
| 11 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 990 120 $ Poids 20 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 387 097 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.