460 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 261,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 484 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171409289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
45060171409289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 768 $ Poids 36 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −72 418 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 426 043 $ Poids 25 % |
| 3 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 420 $ Poids 16 % |
| 4 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 671 088 $ Poids 15 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +123 132 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 389 196 $ Poids 11 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −71 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 072 661 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.