350 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 268,1 m² · constr. 1988 · terrain 21 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 739,8 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 469 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171414111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
45060171414111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 913 m · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 954 432 $ Poids 16 % |
| 2 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 751 336 $ Poids 15 % |
| 3 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −58 067 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 264 894 $ Poids 12 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 861 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 473 161 $ Poids 9 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +55 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 743 404 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 152 $ Poids 7 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +94 933 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 521 021 $ Poids 6 % |
| 8 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +108 255 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 681 227 $ Poids 3 % |
| 9 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +130 625 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 808 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.