525 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 147,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171503000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
45060171503000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 536 $ Poids 59 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 405 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 336 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 644 $ Poids 45 % |
| 4 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 413 313 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 292 $ Poids 25 % |
| 6 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 745 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 199 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 918 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 090 $ Poids 18 % |
| 9 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 480 498 $ Poids 18 % |
| 10 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 862 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 644 352 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.