535 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 439,2 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171503066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
45060171503066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 753 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 427 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 140 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 641 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 447 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 727 $ Poids 44 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 812 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 393 $ Poids 38 % |
| 8 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 968 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 552 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 920 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 680 320 $ Poids 35 % |
| 10 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 902 245 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 555 703 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.