555 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
330 800 $
Chalet · 2 057 $/m² · 160,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171504184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
45060171504184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 344 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 352 961 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 386 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 492 250 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 819 $ Poids 24 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 393 183 $ Poids 22 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 664 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 106 086 $ Poids 20 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 529 $ Poids 15 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 596 970 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 956 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 872 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 577 448 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.