480 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
699 500 $
Autre · 4 654 $/m² · 150,3 m² · constr. 1999 · terrain 49 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 698,9 m²
Frontage
156 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171510516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
45060171510516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 473 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −26 744 $ | 355 060 $ Poids 57 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 676 604 $ Poids 35 % |
| 4 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 693 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 724 $ Poids 22 % |
| 7 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 794 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 263 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 735 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 810 270 $ Poids 17 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 171 714 $ Poids 13 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 985 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.