595 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 119,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171516290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
45060171516290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 700 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 160 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 140 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 861 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 894 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 553 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 030 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 967 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 450 811 $ Poids 46 % |
| 6 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 600 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 952 476 $ Poids 44 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 400 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 646 013 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 338 $ Poids 24 % |
| 10 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 802 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 89 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 407 787 $ Poids 20 % |
| 12 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 580 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.