620 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 247 m² · constr. 2022 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 598 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171535159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
911 500 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
45060171535159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 910 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 746 $ Poids 51 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +85 285 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 351 349 $ Poids 37 % |
| 3 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 697 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 799 290 $ Poids 35 % |
| 4 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 772 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 654 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 439 307 $ Poids 35 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 782 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 644 554 $ Poids 33 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 333 $ Poids 26 % |
| 7 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 358 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 464 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.