350 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 75,8 m² · constr. 2005 · terrain 42 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 443,5 m²
Frontage
200,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171559303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
45060171559303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 630 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 597 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 836 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 697 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 003 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 770 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 632 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 014 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 308 $ Poids 43 % |
| 6 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 944 $ Poids 39 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 086 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 475 $ Poids 27 % |
| 9 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 258 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 863 255 $ Poids 24 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 770 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 660 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 500 121 $ Poids 15 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −54 313 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 905 681 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.