425 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
312 300 $
Autre · terrain 668 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 513,1 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 45 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171560315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
45060171560315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 14 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 336 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 459 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 965 $ Poids 63 % |
| 3 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 616 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 58 % |
| 4 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 70, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-04 · 761 m · Vendu 529 000 $ (2 465 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 206, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-16 · 661 m · Vendu 222 000 $ (5 115 $/m²) 43,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 44 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 586 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 179 $ Poids 36 % |
| 10 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 209 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.