375 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171566027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
45060171566027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 741 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 613 725 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 844 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 028 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 001 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 809 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 778 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 852 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 275 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 929 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −16 749 $ | 776 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 386 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 606 793 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 835 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 388 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 682 217 $ Poids 31 % |
| 12 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 12 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 147 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.