335 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 100,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +108.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171567851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
45060171567851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 3 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 554 $ Poids 100 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 804 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 790 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 893 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 801 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 354 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 647 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 853 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 280 401 $ Poids 51 % |
| 7 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 437 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 124 379 $ Poids 45 % |
| 8 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 722 $ Poids 44 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 73 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 851 822 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 070 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 1 025 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 397 040 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.