290 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 79,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171568222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
45060171568222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 617 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 551 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 709 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 901 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 882 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 962 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 388 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 680 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 685 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 777 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −60 660 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 703 627 $ Poids 48 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 235 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 573 633 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 235 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 523 227 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 110 076 $ Poids 27 % |
| 12 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 141 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 761 272 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.