305 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 341 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 250,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 041,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 200 $
Rôle antérieur 640 000 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171568931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
956 400 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
45060171568931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 892 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +94 876 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 360 941 $ Poids 48 % |
| 2 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 797 667 $ Poids 46 % |
| 3 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −96 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 356 477 $ Poids 44 % |
| 4 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 512 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 760 304 $ Poids 37 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 577 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 598 621 $ Poids 36 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 960 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 643 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 360 758 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +114 725 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 474 687 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.