275 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 119,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171569210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
45060171569210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 266 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 674 973 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 314 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 427 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 479 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 212 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 482 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 482 $ Poids 66 % |
| 5 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 167 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 980 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 51 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 198 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 825 $ Poids 44 % |
| 8 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 295 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 340 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.