265 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 4 881 $/m² · 80,4 m² · constr. 1965 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171569313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
45060171569313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 542 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 545 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 801 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 870 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 620 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 927 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 590 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 675 902 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 931 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 384 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 242 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 667 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 709 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 126 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 566 661 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 127 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 518 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 109 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 778 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 452 140 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.