261 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
634 500 $
Chalet · 7 268 $/m² · 87,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +124.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171578148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 900 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
45060171578148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 679 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 731 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 729 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 740 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 516 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 588 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 881 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 943 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 171 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 835 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 260 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 205 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 605 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 612 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 996 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 305 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 643 862 $ Poids 39 % |
| 11 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 461 720 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 175 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 551 383 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.