245 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
771 500 $
Chalet · 7 746 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171579380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
45060171579380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 202 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 903 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 675 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 639 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 708 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +32 141 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 796 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 199 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 649 855 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 736 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 870 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 028 510 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 398 886 $ Poids 42 % |
| 10 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 133 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 855 640 $ Poids 41 % |
| 11 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 532 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 125 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 693 757 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.