540 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171602300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
45060171602300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 350 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 695 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 560 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −87 480 $ | 898 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 249 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 700 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 743 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 569 $ Poids 67 % |
| 6 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 285 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 370 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 595 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 580 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 808 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 036 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 792 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 563 245 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 956 821 $ Poids 38 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 688 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 462 860 $ Poids 34 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 595 m · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 137 980 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.