750 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 304,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645,1 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171621914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
45060171621914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 317 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 566 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 584 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 874 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 292 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +191 733 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 797 621 $ Poids 18 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 841 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +234 080 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 500 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 216 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +105 737 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 878 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 725 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +108 970 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 723 909 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 308 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 91 883 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 840 m · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −181 554 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 544 212 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +262 464 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 622 426 $ Poids 5 % |
| 10 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 392 294 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 342 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.