35 Rue SABLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
494 800 $
Chalet · 3 662 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527,1 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171622288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
45060171622288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 669 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 047 $ Poids 53 % |
| 3 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 185 $ Poids 52 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 559 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 248 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 793 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 574 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 694 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +73 641 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 032 471 $ Poids 29 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 477 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 558 636 $ Poids 27 % |
| 11 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 5 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 837 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.