605 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 174 m² · constr. 1976 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171624013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45060171624013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 479 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 961 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 368 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 428 $ Poids 32 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 639 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 571 969 $ Poids 27 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 359 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 635 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 952 563 $ Poids 23 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 954 $ Poids 20 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 861 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +105 558 $ · Ajust. âge +72 188 $ | 1 319 040 $ Poids 13 % |
| 9 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 913 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 044 190 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.