640 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 119,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 286 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171633086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
45060171633086300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 297 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 638 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 644 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 532 $ Poids 63 % |
| 4 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 638 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 743 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 929 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 901 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 761 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 707 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 981 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 086 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 164 609 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 551 787 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.