660 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 152,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171633365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
45060171633365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 205 $ Poids 58 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 397 $ Poids 53 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 873 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 343 706 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 487 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 549 369 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 582 605 $ Poids 37 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 897 $ Poids 34 % |
| 7 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 436 864 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +76 256 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 744 613 $ Poids 28 % |
| 9 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 733 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +91 438 $ | 1 267 131 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 673 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 916 271 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 129 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 563 151 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.