645 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 330 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171634033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
45060171634033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 4 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 349 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 759 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 250 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 982 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 80 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 805 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 867 482 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 479 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 626 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 802 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 612 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 884 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 479 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 626 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 384 280 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 863 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 593 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 300 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.