780 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 178,2 m² · constr. 2017 · terrain 5 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 018,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171641536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
45060171641536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 156 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 69 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 679 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +10 286 $ | 424 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 353 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 603 979 $ Poids 27 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 646 750 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −84 737 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 275 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 909 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 872 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 070 276 $ Poids 16 % |
| 8 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 627 $ Poids 16 % |
| 9 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 503 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +119 722 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 357 267 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 114 666 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.