750 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
963 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 209,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 567 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171642402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
744 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
45060171642402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 165 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 77 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 253 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 581 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 515 $ Poids 58 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 744 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +22 629 $ | 473 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 52 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 750 194 $ Poids 42 % |
| 6 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 138 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −62 133 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 543 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +79 097 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 959 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 336 386 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 187 931 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.