715 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 232,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171643855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45060171643855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 557 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 313 762 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 215 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 72 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 443 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 85 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 700 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 743 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 736 004 $ Poids 46 % |
| 6 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 0 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 888 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 350 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.