761-765 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 193 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171652473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
45060171652473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 80 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 595 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −54 696 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 211 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 768 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 390 684 $ Poids 67 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 551 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 516 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 292 943 $ Poids 30 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 95 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 602 $ Poids 28 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 822 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 821 607 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 132 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +79 896 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 039 310 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 257 187 $ Poids 10 % |
| 11 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 326 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.