100 Rue EPINETTES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 162 m² · constr. 1967 · terrain 2 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171660081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
45060171660081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 583 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 354 367 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 278 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 534 875 $ Poids 40 % |
| 3 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 884 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 586 $ Poids 37 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 546 448 $ Poids 26 % |
| 5 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 600 973 $ Poids 23 % |
| 6 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 161 $ Poids 23 % |
| 7 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 325 m · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 235 258 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 229 058 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 910 $ Poids 15 % |
| 10 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 467 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 579 620 $ Poids 15 % |
| 11 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 187 646 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 349 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.