40 Rue EPINETTES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 194,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171661088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
45060171661088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 0 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 99 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 597 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −51 067 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 214 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 736 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 596 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 585 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 795 $ Poids 30 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 174 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −46 303 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 695 087 $ Poids 29 % |
| 7 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 215 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −101 600 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 473 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 869 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 888 878 $ Poids 15 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 301 343 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 152 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 327 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.