28 Rue EPINETTES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 187,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 739,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171662071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
45060171662071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 34 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 68 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 768 m · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 417 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 570 m · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 695 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 197 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 562 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 733 $ Poids 43 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 876 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 087 $ Poids 28 % |
| 6 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 835 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 860 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 640 180 $ Poids 17 % |
| 8 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 465 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 136 882 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.