25 Rue EPINETTES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 100 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171662661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
45060171662661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 919 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 346 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 435 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −70 560 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 848 181 $ Poids 42 % |
| 3 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 418 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 475 $ Poids 35 % |
| 4 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 100 161 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 295 631 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 160 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 480 992 $ Poids 11 % |
| 8 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 504 916 $ Poids 10 % |
| 9 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 572 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 890 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 792 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 043 $ Poids 7 % |
| 11 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 531 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −78 689 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 687 858 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.