15 Rue EPINETTES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171662663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
45060171662663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 30 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 143 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 92 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 669 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 134 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 522 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 429 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 982 929 $ Poids 54 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 782 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 543 $ Poids 53 % |
| 6 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 382 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 461 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 912 307 $ Poids 46 % |
| 9 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 430 424 $ Poids 41 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 521 045 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.