180 Rue MELEZES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
555 600 $
Chalet · 5 168 $/m² · 107,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 274 400 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171663662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
45060171663662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 608 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 286 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 932 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 376 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 448 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 197 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 565 154 $ Poids 61 % |
| 7 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 996 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 091 $ Poids 55 % |
| 8 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 737 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 143 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 547 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 941 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 269 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 686 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 894 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.