206 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 50,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 97 600 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171670007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
45060171670007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 13 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 321 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, rue Martin, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 271 $ Poids 18 % |
| 3 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +76 172 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 580 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 345, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ Ajust. marché +91 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 010 $ Poids 11 % |
| 5 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 964 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 748 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 285 752 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 478 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −139 440 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 691 101 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 79 026 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 417 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 894 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 397 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −81 848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 27 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −79 422 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 399 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −132 760 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 633 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −89 838 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 356 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.