190 Rue SAPINS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 96 m² · constr. 2017 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 192 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171670209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
45060171670209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 379 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 525 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +83 748 $ | 947 627 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 535 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 704 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 129 523 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 116 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 652 784 $ Poids 64 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 697 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 391 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 669 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 355 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 116 m · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +11 634 $ | 153 636 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 203 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.