180 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 75,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 178 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
171670985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
45060171670985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 30 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 337 m · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 510 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 420 m · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 873 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 780 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 820 737 $ Poids 59 % |
| 4 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 359 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 691 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 228 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 121 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 491 352 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 103 140 $ Poids 37 % |
| 8 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 464 $ Poids 30 % |
| 9 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 418 m · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 747 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 713 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 427 663 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 270 $ Poids 20 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 852 m · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −53 895 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 761 409 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.